KENTSEL DÖNÜŞÜM
Kentsel dönüşüm işlemleri oldukça kapsamlı, hukuki ve teknik detayları bulunan bir uygulama alanıdır. Bu alanda yıllar süren uygulama deneyimimiz ve uzman ekip, çözüm ortaklarımız ile firmamız tarafından can ve mal güvenliği açısından riskli olduğu tespit edilen binalar için kentsel dönüşüm hizmetleri vermekteyiz.
MEETİN PROJE olarak ilimizde/ bölgemizdeki olası deprem veya yıkım riskini göz önünde bulundurarak can kayıplarını önleme sorumluluğu bilinciyle, niteliksiz konut stoku problemini çözmeye yönelik olarak başlatılan kentsel dönüşüm seferberliği sürecinde alanında yetkin, mali durumu güçlü ve kaliteli üretim yapan ekipleri ile beraber ayrıca finans sektörü partner firmalarımız ile işbirliği yaparak net, güvenceli ve otokontrollü bir şekilde süreci hızlandırarak, projelerin doğru, eksiksiz, zamanında ve riskli yapı sahibine en avantajlı şekilde gerçekleştirilmesini A’dan Z’ye tüm süreci organize ederek, proje yönetimini iskan alımına kadar yaparak, tüm tarafları güvence altına alarak sağlıyoruz.
RİSKLİ YAPINIZIN YENİLENME
SÜRECİ
MEETİN PROJE KENTSEL DÖNÜŞÜM
BAŞVURU
1.Adım: Web sitemiz üzerinden üzerinden online başvuru yapılır.
2.Adım: Başvurular, teknik uzmanlar tarafından incelenerek “Bilgilendirme Formu” hazırlanır.
3.Adım :Hazırlanan “Bilgilendirme Formu” ile birlikte “Teklif Aşaması”na geçiş için gerekli evrak listesi başvuru sahibine iletilir.
2/3 çoğunluk tarafından imzalanan “Başvuru Temsil/Yetki Belgesi”nin ve listede belirtilen evrakların alınması sağlanarak “Teklif Aşaması”na geçilir
4.Adım :Mevcut duruma ilişkin ölçüm ve hesaplamalar, teknik uzmanlar tarafından yapılır.
5.Adım :Ölçüm ve hesaplamalara dayanarak yerleşim durumunu gösteren öneri taslak proje hazırlanır.
6.Adım :Yapılan çalışmalar doğrultusunda hazırlanan “Ön Teklif Formu” ile birlikte “Asgari Mahal Listesi” başvuru sahibine gönderilir.
TEKLİF
4.Adım :Mevcut duruma ilişkin ölçüm ve hesaplamalar, teknik uzmanlar tarafından yapılır.
5.Adım :Ölçüm ve hesaplamalara dayanarak yerleşim durumunu gösteren öneri taslak proje hazırlanır.
6.Adım :Yapılan çalışmalar doğrultusunda hazırlanan “Ön Teklif Formu” ile birlikte “Asgari Mahal Listesi” başvuru sahibine gönderilir.
TEKLİF
7.Adım: Hak sahipleriyle uzlaşmaya yönelik görüşmeler yapılırken kesin proje çalışmaları devam eder.
8.Adım: Uzlaşma sağlanması durumunda katkarşılığı ve teknik şartname noter sözleşmeleri üzerinde müzakereler,yapılır.imzalanmasını takiben tahliye ve yıkım süreci başlar.
9.Adım: Noter sözleşmesinde mutabakata varıldıktan sonra imzalar atılır ve inşaat süreci başlar.
Yapım sürecinin tamamlanması ile yeni, güvenli, depreme dayanıklı, çevreyle dost konutlar hak sahiplerine teslim edilir.
UZLAŞMA
Başvurularda 6. adım tamamlanarak tarafınıza “Ön Teklif Formu” ile birlikte “Uzlaşma Aşaması”na geçiş için gerekli bilgi ve işlemler iletilir. Ön Teklif Formu altı bölümden oluşmaktadır;
Mevcut binanızın ruhsata esas projesi veya rölöve projesi incelenerek teknik uzmanlar tarafından konut ve ticaret fonksiyonlarına ilişkin bağımsız bölüm adetleri ve inşaat alanları hesaplanmaktadır.
B-PARSEL DURUMU & MERİ PLAN DURUMU
Resmi İmar Durumu bilgileri üzerinden parsel alanı, net imarlı alan, plan fonksiyonu ve yapılaşma koşulları analiz edilerek emsale esas inşaat hakkı hesaplanmaktadır.
C-ÖNERİ TASLAK PROJENİN BAĞIMSIZ BÖLÜM ÜRETİM VE DAĞITIM DURUMU
Hazırlanan öneri taslak proje doğrultusunda, hak sahiplerine verilecek ve varsa satışa konu olacak bağımsız bölüm ve inşaat alanlarının dağıtım önerisini gösteren tablodur.
D-ÖNERİ TASLAK PROJE
Meri imar hakkı hesaplamalarına dayanarak oluşan emsale esas inşaat alanının taslak yerleşim durumunu gösteren öneri mimari çalışmadır. Bu çalışma kesin mimari proje niteliği taşımamakla birlikte; üretilecek bloklar ve katlar bazında “Bağımsız Bölüm Üretim ve Dağıtım Durumu”nu şematik olarak yansıtması amacıyla hazırlanır. Kesin mimari proje, “Uzlaşma” aşamasında, hak sahipleriyle yapılacak görüşmeler neticesinde oluşturulur.
E-ORTALAMA SATIŞ DEĞERLERİ
Başvurusunu yaptığınız yapının yakın çevresinde emsal niteliği taşıyan konut ve ticaret nitelikli gayrimenkul ilanlarının ortalama satış değer (TL/m²) aralığını göstermektedir. Bu veri, bölgedeki gayrimenkul değerleri hakkında bilgi vermek amacıyla oluşturulmuştur. Harita ve ortalama satış değerleri başka amaçlarla kullanılamaz.
F-HESAP TABLOSU
Üretilmesi önerilen zemin üstü (satışa konu alanlar), zemin altı (otopark, sığınak vb. satışa konu olmayan alanlar) ve toplam inşaat alanı; yapım için gereken toplam yatırım maliyeti, satışa kalacak bağımsızlardan elde edilmesi öngörülen toplam satış geliri ve hak sahiplerince ödenmesi gereken yenileme bedelini gösteren tablodur. Bu değer, kesin mimari proje sonucunda her bağımsız bölüm için ayrıca hesaplanır ve “Uzlaşma” aşaması sonunda kesinleşir.
